Com visto, com green card, só com ITIN ou até morando no Brasil — existe um caminho de financiamento para cada situação. Alberto “Beto” Moravia é corretor de hipotecas licenciado no Texas, fala português, e trabalha com mais de 100 credores para achar o que aprova o seu caso. Está fora dos EUA? Fale pelo WhatsApp — mesmo número: +1 (808) 551-8045.
Você se qualifica praticamente como um americano: FHA com 3,5% de entrada, convencional a partir de 3%, e até programas de assistência de entrada. Histórico de crédito americano ajuda, mas há soluções para quem chegou há pouco tempo.
Sim, dá para financiar casa nos EUA sem SSN, usando o ITIN (Individual Taxpayer Identification Number). Entrada típica de 10–20%, juros um pouco maiores, mas é um caminho real usado todos os meses. Alberto fecha financiamentos ITIN com vários credores diferentes — quando um nega, outro aprova.
Não mora nos EUA? Ainda assim pode comprar. Programas foreign national aceitam passaporte brasileiro, comprovação de renda do Brasil e entrada típica de 25–30%. Perfeito para casa de férias ou investimento em dólar.
Para comprar imóvel de aluguel, o financiamento DSCR aprova pelo aluguel que o imóvel gera, não pela sua renda pessoal. Sem contracheque americano, sem imposto de renda dos EUA. É assim que brasileiros montam portfólio em San Antonio, Austin e Houston.
Não. Estrangeiros podem comprar imóvel nos EUA sem restrição. Para financiar, existem os 4 caminhos acima — do FHA ao foreign national.
Com visto/green card: a partir de 3–3,5%. Com ITIN: geralmente 10–20%. Foreign national morando no Brasil: 25–30%. Investimento DSCR: 20–25%.
Conta. Programas foreign national aceitam renda comprovada no Brasil, convertida para dólar, normalmente com carta de contador.
Com o Alberto, sim — do primeiro papo ao fechamento. Ele é corretor de hipotecas licenciado no Texas e fala português — um dos pouquíssimos no estado. Se você está no Brasil ou em qualquer outro país, chame no WhatsApp: +1 (808) 551-8045.