Hasta $15,000 de la ciudad, subsidios de 5% del estado y segundas hipotecas pagadas por el prestamista que casi nadie conoce. Nueve programas en una sola tabla, explicados en español claro.
Respuesta corta: en San Antonio hay ayuda para el enganche de la ciudad (programa HIP, hasta $15,000 perdonables), del estado (TSAHC y TDHCA, hasta 5% del préstamo) y de prestamistas privados. Varios programas no son solo para quienes compran por primera vez, y algunos son un regalo que nunca se paga.
Actualizado en septiembre de 2026. Los fondos abren y cierran durante el año; Beto confirma qué está disponible antes de que cuente con ello.
| Programa | Ayuda | ¿Se paga? | Para quién |
|---|---|---|---|
| TSAHC Home Sweet Texas Todo Texas | Hasta 5% del préstamo | Opción de regalo que nunca se paga, o segunda hipoteca perdonable | Crédito 620+, con límites de ingreso. No es solo para primera compra. |
| TSAHC Homes for Texas Heroes Todo Texas | Hasta 5% | Opción de regalo | Maestros, enfermeras, policías, bomberos, EMS, militares y personal penitenciario |
| Ciudad de San Antonio HIP 80 Dentro de la ciudad | Hasta $15,000 | Se perdona en 5 años: $0 si se queda | Ingreso hasta 80% del ingreso medio del área |
| Ciudad de San Antonio HIP 120 Dentro de la ciudad | Hasta $7,500 | Se perdona en 10 años | Ingreso de 80% a 120% del ingreso medio del área |
| TDHCA My First Texas Home Todo Texas | Hasta 5% | Segunda hipoteca diferida al 0% o perdonable en 3 años | Primera compra y veteranos, 620+ |
| TDHCA My Choice Texas Home Todo Texas | Hasta 5% | Diferida o perdonable | Acepta a quien ya tuvo casa, 620+ |
| SETH 5 Star Casi todo Texas | Hasta 5% | Regalo o perdonable | 640+, no requiere primera compra |
| Chenoa Fund Nacional, con FHA | 3.5% del préstamo | Se perdona después de 36 pagos a tiempo | 580+, sin límite de ingreso |
| Segundas de prestamistas Con más de 100 prestamistas | 2%, 3%, 3.5% o 5% | Perdonable o pagadera, según el prestamista | Caso por caso: por eso conviene un corredor y no un solo banco |
Dinero que no se devuelve. A cambio, a veces la tasa de la hipoteca es un poco más alta. Beto le muestra las dos cuentas.
Un préstamo al 0% que se perdona si vive en la casa 3, 5 o 10 años. Si vende o refinancia antes, paga una parte.
Al 0% y sin pago mensual. Se paga solo cuando vende, refinancia o termina de pagar la casa.
La ayuda se suma a una hipoteca normal: FHA (3.5% de enganche), VA ($0 de enganche), USDA o convencional (desde 3%). Ejemplo: con FHA necesita 3.5% de enganche; un programa de 5% cubre todo el enganche y parte de los gastos de cierre. Muchos compradores cierran casi sin dinero propio, aparte del depósito de garantía (earnest money) y la inspección. Además, un Certificado de Crédito Hipotecario (MCC) puede devolverle hasta $2,000 al año en sus impuestos.
No. TSAHC, SETH 5 Star y TDHCA My Choice Texas Home aceptan a quien ya tuvo casa. Solo TDHCA My First Texas Home y algunos fondos de la ciudad piden primera compra (los veteranos están exentos).
Chenoa y HIP de la ciudad empiezan alrededor de 580; TSAHC y TDHCA en 620; SETH en 640. Si está por debajo, Beto le arma un plan de 60 a 90 días para llegar.
No si se presenta bien: el vendedor ve una preaprobación normal. Lo importante es un prestamista que cierre a tiempo con ayuda para el enganche, y Beto escoge entre más de 100 por eso.
Los programas del estado y de la ciudad normalmente piden número de Seguro Social y residencia legal. Con ITIN, la opción suele ser un préstamo ITIN con más enganche. Pregunte su caso.